Krok po kroku niezbędne formalności

Budowa domu formalności, krok po kroku niezbędne formalności, jakie należy załatwić przed i podczas budowy własnego domu.

• Początkowym warunkiem niszbędnym do dalszych działań jest posiadanie działki. Jeżeli w naszej gminie uchwalono tzw. MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), musimy uzyskać w gminie tzw. wypis i wyrys z planu zagospodarowania dla naszej działki. Jeśli planu nie ma, musimy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy dla naszej działki. Gdy uzyskamy już jeden z powyższych dokumentów, powinniśmy uzyskać tzw. mapę do celów projektowych. Zwykle wykona go dla nas uprawniony geodeta.
• Następnie przychodzi czas na wybór projektu domu. Jest to dość istotny element, gdyż wybieramy dom, w którym będziemy mieszkać przez wiele najbliższych lat. Projekt budowlany naszego domu zakupimy w biurze projektowym - musi on być wykonany przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia do projektowania (np. architekta). Możemy też wybrać gotowe projekty domów.
• Kolejnym etapem jest uzyskanie technicznych warunków przyłączenia do sieci, które będą funkcjonowały w naszym domu (np. sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa). O wydanie takich warunków musimy wnioskować do firmy, która zajmuje się na danym terenie tego typu działalnością (np. zakład energetyczny, przedsiębiorstwo wodociągów i kanalizacji, gazownia).
• Następnie, niezbędne jest poddanie zakupionego projektu domu adaptacji do konkretnych warunków panujących na naszej działce. Proces ten obejmuje m.in. dostosowanie projektu do wymogów MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy, jak również wykonanie projektu zagospodarowania działki, z wrysowanym w działkę (na mapie geodezyjnej) planowanym budynkiem. Możliwe jest także dokonanie zmian w projekcie odnośnie wewnętrznego rozplanowania domu (np. zmiana układu ścian lub instalacji). Wszystkie powyższe działania również powinny być dokonane przez osobę ze stosownymi uprawnieniami, a zmiany w projekcie muszą być wprowadzane za zgodą jego autora. W praktyce, wiele biur projektowych oferuje usługi adaptowania wykonanych przez siebie projektów do konkretnej działki.
• Po przebyciu całej opisanej powyżej drogi, możemy wreszcie wystąpić do właściwej gminy lub starostwa o wydanie pozwolenia na budowę. Po jego uzyskaniu musimy już tylko zatrudnić kierownika budowy (również musi mieć stosowne uprawnienia budowlane), założyć dziennik budowy i powiadomić miejscowy inspektorat nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia budowy i o powołaniu kierownika budowy.

Po zakończeniu prac budowlanych, wystarczy już tylko poinformować inspektorat nadzoru budowlanego o zakończeniu robót. Jeżeli w okresie 21 dni inspektor nadzoru nie wniesie sprzeciwu, dom może być już użytkowany.

Orzecznictwo

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 10 marca 2006 r. sygn. akt II OSK 617/05

1. Zawiadomienie o zakończeniu budowy i wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie mieści się w szeroko pojmowanym zakresie postępowania o pozwolenie na budowę i stanowi po prostu jego kolejny, w tym wypadku końcowy, etap.
2. Powiadomienie o zakończeniu budowy jako element obowiązku prawnego wynikającego z decyzji o pozwoleniu na budowę nie może być rozpatrywane w kategoriach oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków spółki cywilnej. Zgłoszenie takie zatem jako element końcowy postępowania w zakresie pozwolenia na budowę oceniane musi być nie tyle w świetle prawa cywilnego, lecz z punktu widzenia prawa publicznego (administracyjnego).
3. Przepisy Prawa budowlanego nie zawierają wymogu dokonania zgłoszenia o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania przez wszystkich inwestorów realizujących dane zamierzenie, zatem wystąpienie z takim zawiadomieniem chociażby przez jednego z nich stanowi podstawę do podjęcia stosownych działań przez organy nadzoru budowlanego prowadzących do wydania decyzji na podstawie art. 59 ust. 1 ustawy.